Page 72 - Hoersterhoeve - Ermelo - Fase 1 - 265 woningen in het groen

Algemene verkoopbepaling
Gemeentelijke voorwaarden
Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke voorwaarden
van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaars
en worden zover van toepassing opgenomen in de overeenkomst.
Algemene bepalingen
U kunt ervan overtuigd zijn dat De Bunte Vastgoed Oost B.V. en de
aannemer, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk
zullen stellen om het in ons gegeven vertrouwen waar te maken.
Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk
product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt
door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het
bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van
wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of
nutsbedrijven.
De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het
plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering
blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde,
kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze
kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van
verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatie-
tekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen
en derge­ lijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende
gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de
onder­ nemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de
gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de
aannemingsovereenkomst.
De aankoop
Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt
dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereen-
komst wordt vastgelegd dat De Bunte Vastgoed Oost B.V. u de
grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de
aannemingsovereenkomst wordt de aannemer verplicht om de
woning te bouwen en te leveren. Beide overeenkomsten zijn
onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere
de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en
aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden.
Naar de notaris
Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte
(een zogenaamde akte van levering) van de kavel, ontvangt u van
de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd
bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypo-
theek ontvangt, hoeveel vervallen aannemingstermijnen betaald
dienen te worden en hoeveel bij de bank in depot blijft.
Rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen
tot de leveringdatum (indien van toepassing)
De notariskosten voor het opmaken
van de hypotheekakte
Aan de bank verschuldigde afsluitkosten
of eventuele andere bankkosten
Voor het passeren van de leveringakte ontvangt u van de notaris de
(concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag
verschuldigde bedrag, staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen
hierop onder andere vermeld zijn:
Bij het levering tekent u meestal twee akten:
De leveringakte van de grond
De hypotheekakte
Hypotheek
Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypo-
thecaire geldlening aangevraagd moeten worden. De financiële
adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothe-
caire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.
Kosten tijdens de bouw
Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de
bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijn­ facturen
van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw
handtekening en (indien van toepassing) doorsturen naar de bank
waar u een hypotheek heeft afgesloten.
Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft,
ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die
u moet betalen aan de aannemer. U betaalt per saldo dus uitslui-
tend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u
tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van
de hypotheek noemen we bouwrente.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsom van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk
anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn
gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen.
Grondkosten
Bouwkosten
Sanitair
Architect- en constructeurhonorarium
Notarishonorarium, in verband met de leveringakte
Verkoopkosten
Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies)
BTW indien van toepassing (thans 21%, een
eventuele wijziging wordt conform wettelijke
voorschriften doorberekend)
Kadastrale inmeting
Aansluitkosten van water-, riool-
en elektriciteits­ leidingen
Woningborg
De kosten van gebruik van water en
elektriciteit tot de dag van oplevering
De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn
niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen.
70 | HORSTERHOEVE - ERMELO